Tunis : La Tunisie au podium de l'immobilier émergent dans le monde

Les marchés émergents offrent des défis uniques et individuels pour les investisseurs immobiliers, et le suivi des données pour identifier les économies émergentes les plus recherchées n'est pas une tâche aisée. Néanmoins, un nouveau rapport élaboré par les chercheurs de l'immobilier chez Cushman & Wakefield, classe cinq marchés africains dans le top 10 des économies émergentes les plus transparentes.Selon le dernier rapport annuel de « Emerging and Frontier Markets » (2015), une étude de 55 pages qui fournit aux investisseurs un aperçu du marché des bureaux et des indicateurs pertinents dans 42 pays dans le monde ' de l'Angola à la Zambie ' , l'Afrique domine le top 10 des classements à travers l'Afrique du Sud (3ème), le Ghana (4e), le Maroc (8) et la Tunisie (10e), outre le Botswana en Afrique australe qui conserve la tête du classement, un statut qu'il occupe depuis 2014.Parmi les raisons qui fondent la prédominance de l'Afrique dans le top 10 des marchés émergents les plus attrayants, figurent une classe moyenne en croissance, une meilleure infrastructure et les améliorations technologiques dans un certain nombre de pays où les marchés immobiliers sont transparents."Les marchés émergents sont souvent considérés à tort comme homogènes», note Richard Middleton, responsable de la comptabilité et de la gestion clients pour la région EMEA chez Cushman & Wakefield. "Toutefois, en réalité, la dynamique de l'immobilier varie considérablement tout comme les ensembles de risques et opportunités offerts pour les occupants à travers les différentes zones géographiques et les secteurs d'activité ".Alors que les marchés émergents sont de plus en plus intégrés dans l'économie mondiale, il est important de rappeler l'ampleur et la diversité des économies en développement. Middleton ajoute que : «l'Afrique en est un bon exemple [à travers le continent] avec les pays offrant de très différents profils opérationnels. Les stratégies immobilières doivent par conséquent refléter cette réalité.".L'un des marchés prometteurs de l'Afrique est la capitale régionale de l'Ouest ghanéen de Sekondi-Takoradi. La ville a connu un remarquable essor au cours des dernières années avec la découverte de pétrole dans la région de l'Ouest, avec des entreprises pétrolières étrangères et locales saisissant cette occasion pour exploiter l'or noir récemment découvert. La demande sur l'immobilier commercial et résidentiel dans la ville a augmenté de façon exponentielle grâce à l'abondance d'autres ressources naturelles telles que l'or, le bois et le cacao. Sekondi-Takoradi est bien partie pour devenir l'un des géants de l'Afrique.La ville de Casablanca au Maroc est logée à la même enseigne où ce centre industriel et commercial du pays est devenu une destination pour de nombreuses entreprises marocaines et internationales, tirant parti de sa proximité avec l'Europe et des routes commerciales internationales. La ville dynamique exerce un surcroît d'attrait sur la population jeune du Maroc, qui cherche à s'installer dans un quartier moderne avec des possibilités d'emploi abondantes. La ville abrite un nombre croissant de projets de développement commercial qui s'y implantent pour améliorer les espaces commerciaux et de divertissement, ce qui constitue une incitation supplémentaire pour les investisseurs immobiliers avertis.Avec des poches de croissance économique qui essaiment sur le continent africain, il n'est pas dès lors surprenant que l'immobilier dans ces marchés commence à prendre son essor. L'Afrique est devenue particulièrement attrayante pour les investissements à grande échelle en provenance de la Chine en 2015, ce qui a introduit un dynamisme considérable dans les marchés de l'immobilier dans les zones d'investissement clés dans plusieurs pays africains.Il existe un fort potentiel de croissance dans plusieurs marchés immobiliers émergents de l'Afrique qui, combiné avec les niveaux de la demande dépassant l'offre, est susceptible de pousser vers la hausse les prix de l'immobilier dans un avenir proche. Cependant, avec la prospérité croissante dans les principales villes qui sont en expansion et en pleine croissance, les opportunités d'investissement locatif seront nettement dans le viseur de l'investisseur avisé recherchant des opportunités à haut rendement.